Восстановить свое право парковаться во дворе собственного дома на проспекте Вернадского удалось настойчивому москвичу - но только через суд. Управляющая компания (УК) заблокировала возможность открытия дворового шлагбаума целой группе жильцов, которые посчитали, что за эту услугу просят непомерно много денег.
Как узнал "МК", житель одного из домов на юго-западе столицы подал иск в Никулинский суд, в котором потребовал от ТСЖ и ЧОПа, охраняющего его дом, восстановить ему доступ на дворовую территорию. В современном жилом комплексе сложилась неприятная ситуация: группа собственников посчитала, что УК в незаконном порядке собирает с жильцов повышенную оплату за содержание общедомового имущества. Среди недовольных - житель одной из квартир по имени Николай.
Попытки договориться с ТСЖ не увенчались успехом, тогда Николай просто перестал перечислять оплату. УК не стала церемониться и заблокировала ему электронную карту, открывающую шлагбаум. Охрана, следящая за въездом и выездом с территории, отказалась пускать авто жильца во двор. Также ему запретили приглашать в гости друзей и родственников: секьюрити не пропускала их в дом до тех пор, пока собственник лично не спустится и не заберёт их. Ситуация стала настолько абсурдной, что Николаю с семьёй пришлось съехать с квартиры.
Возмущенный жилец решил искать защиты у Фемиды. Он подал в суд на ТСЖ и на ЧОП. От ответчиков Николай потребовал не чинить препятствия в доступе на дворовую территории, разблокировать электронные карты и возобновить приём заявок на посещение гостей.
Изучив материалы дела, судья пришла к выводу, что ответчики нарушили закон. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник помещений имеет права пользования, владения и распоряжения своим имуществом и никто, кроме случаев предусмотренных законом, не может самовольно ограничить эти права. Это означает, что никто не может запретить собственнику квартиры свободный доступ к помещениям и придомовой территории. Представитель ТСЖ возразил, что Николай таким образом хочет уклониться от оплаты расходов на содержание общего имущества. Однако, суд отнёсся к этому критически: по закону отказ в беспрепятственном проезде во двор истца и его семьи, а также их гостей, нарушает права собственника жилого помещения.
Даже если с согласия жильцов в доме установлен определенный режим доступа на дворовую территорию, это не должно приводить к ограничению прав собственников. Каждому из владельцев квадратными метрами в равной степени должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к этому объекту и его использования. Это же касается и шлагбаумов: ответственные лица обязаны предоставить средства управления этим устройством каждому жильцу без всяких условий.
При помощи свидетелей Николаю удалось доказать, что ТСЖ и ЧОП действительно не пускали на территорию дома его автомобиль, а также не позволяли зайти в подъезд его гостям. Суд обязал ответчиков не чинить жильцу препятствий в проезде во двор и в проходе в дом. То же самое касалось членов его семьи и гостей. Кроме того, управляющая компания должна разблокировать Николаю электронный пропуск.
Елена Лелькова
