Словом «апартаменты» в русском языке пользуются, не особенно вникая в его суть, а между тем апартаменты с точки зрения Жилищного кодекса РФ имеют определенный правовой статус и приносят своим собственникам немало проблем. Привлекают они ценой — в среднем на 30% дешевле квартир, однако потом дешевизна может аукнуться другими расходами. В редакцию «МК» обратились жители одного из крупных ЖК на северо-западе столицы. Управляющая компания не управляет, лифт чуть было не убил беременную женщину, но жаловаться некому: это ведь нежилой фонд!
История началась довольно просто: собственники квартир в одном из новых ЖК не подписали свое согласие с повышением оплаты за обслуживание домов и тут же получили «ответочку» от управляющей компании.
— Неожиданно исчезли коврики на входе, вслед за ними пропали охранник, кулер… Жильцам уборщица дома сообщила, что «в вашем корпусе теперь велели убираться раз в месяц». В корпусе, на минуточку, 33 этажа… — рассказывает жительница дома Ольга Петровна.
По ее словам, перемена резкая и неожиданная — до этого всегда были и коврики для ног, и бойлеры с водой, и ночной обход домов охраной, и консьержи на входе. Только вот после заявления двух корпусов об отказе соглашаться с повышением тарифов именно там «пакет услуг» существенно сократился, и с собственников начали с угрозами «стряхивать» деньги за необоснованно высокую коммунальную плату. Одновременно с этим жильцам пришли квитанции за коммунальные услуги, в которых цифры потрясли всех, и, по словам жителей, никаких разъяснения по тарифам и начислениям не дают.
Впрочем, отсутствие ковриков для ног это мелочь и лишь верхушка айсберга. Гораздо хуже, что в доме, по словам очевидцев, бывало, «немного падают»… лифты.
— Была жуткая история: недавно пару этажей свободного падения испытала на себе беременная женщина, после чего были вызваны полиция и «скорая»… Счастье, что отделались испугом, без последствий для здоровья мамы и малыша. Сейчас создана инициативная группа из жильцов дома, чтобы привлечь внимание к этой проблеме. Не хочется даже думать, что должно произойти что-то непоправимое, чтобы вопрос с неисправными лифтами наконец-то решился, — делится жительница дома.
«Свободное падение» — действительно шокирующий прецедент. Как отметил в беседе с корреспондентом «МК» первый вице-президент Национального лифтового союза Алексей Захаров, прямой угрозы для жизни здесь нет, но ситуация тревожная.
— В современных лифтах установлена система ловителя, который заклинивает движение, а узел безопасности защищает его от падения. Но при этом может получиться жесткая посадка. Максимальное расстояние, которое он может пролететь вниз, 10 метров. Так что происходящее не слишком опасно, но все же предпринять действия в данной ситуации необходимо, — объясняет эксперт. — Оптимальным вариантом будет письменное обращение в управляющую компанию. У них есть лифтовая обслуживающая организация, с которой они взаимодействуют. Если игнорируют, стоит обратиться к жилищному инспектору по Москве или Московской области. А следующим этапом уже может идти обращение в Ростехнадзор, государственный надзор за лифтами.
На все вопросы жителей управляющая компания пожимает плечами. А в ответ лишь слышно: «Ваша заявка принята. В обработке».
«Мне за январь пришел счет на 16 тысяч рублей за 36 квадратных метров, проживает одна девушка. Я категорически не согласна оплачивать не оказанные услуги. Оплатила все по счетчикам (7 тысяч рублей) 12.02.2023, направила заявку с просьбой сделать перерасчет и объяснить начисленную сумму. Звонят, как коллекторы, каждый день и каждый час с требованием оплатить счет полностью, угрожают судом и отключением электроэнергии и воды. Когда просишь обосновать тарифы, отвечают, что не обязаны отчитываться нам о тарифах. А когда приходишь к ним, льют очень много воды что-то там про обслуживание корпусов», — рассказывает жительница.
Ее соседка добавляет свою историю в том же жанре:
«В прошлом месяце пришел счет на 25 тысяч за 42 кв. метра — это уже ни в какие ворота не лезет! И ругаться с ними бесполезно».
Между тем разгадка ситуации не так уж сложна: все дело в том, что квартиры в этом доме имеют статус апартаментов, которые, в свою очередь, маркированы как нежилое помещение. Ну а им в прямом смысле слова закон не писан. Как объяснил в беседе с корреспондентом «МК» эксперт в сфере ЖКХ Владимир Рязанский, на апартаменты не распространяются ни действие Жилищного кодекса РФ, ни соответствующие правила и тарифы — фактически управляющие компании получают карт-бланш на любой произвол.
— Там очень простая позиция: если купили дешево, клюнув на рекламу, будь готов иметь дело с последствиями. Апартаменты всегда дешевле, чем квартиры даже на вторичном рынке, не говоря уж о новостройках. При этом владельцем всего общего имущества является застройщик или назначенное им лицо, следовательно, общее собрание собственников не имеет права даже поменять управляющую организацию, как это могут сделать собственники квартир. Ситуация патовая. Надо понимать: это фактически апарт-отель, ну, гостиница. И владелец имеет право ставить какие угодно тарифы на содержание этой гостиницы при любом уровне внутреннего сервиса.
Такое же объяснение дает руководитель национальной общественной организации «Право на защиту» Андрей Тютюнин: «Апартаменты формально считаются нежилым фондом, хотя выглядят как квартиры. Для нежилых помещений, в принципе, другие (повышенные) тарифы на все, еще и управляющие компании накручивают за свои услуги сверх ожиданий покупателей. Это одна из причин, по которой апартаменты при покупке стоят дешевле квартир при прочих равных условиях. Оплата за коммунальные услуги в апартаментах осуществляется согласно договору, который заключает собственник апартаментов с УК, ТСЖ или иной формой управления.
Ну а на практике оказывается, что управляющая компания полностью подконтрольна застройщику. Между тем при покупке апартаментов нужно быть готовым еще к одному подводному камню: поскольку апартаменты — нежилой фонд, там не удастся получить даже временную регистрацию, не говоря уж о прописке. Так что такая недвижимость подходит только тем, кто уже где-то счастливо прописан. Кроме того, на покупку апартаментов не распространяется налоговый вычет — возможность вернуть 13% НДФЛ после приобретения жилья.
СПРАВКА "МК"
Законопроект, предусматривающий изменение правового статуса апартаментов, был внесен в Госдуму РФ еще в 2021 году. Предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Однако развития эта законодательная инициатива не получила.
Вероника Свичкарь
