По традиции, в начале весны многие горожане, у которых нет собственной дачи, начинают поиск загородного дома, где можно провести с семьей лето. В этом году из-за ограничений внешнего туризма желающих снять дачу на лето в Подмосковье будет намного больше. Эксперты рынка загородной недвижимости уже отметили, что цены на загородное жилье подскочили на 25%, но и это не предел: ближе к началу дачного сезона аренда может вырасти в 2 раза.
«У нас сейчас самая горячая пора. Каждый день просмотры, телефон в офисе не умолкает. Одни клиенты хотят сдать свои дачи, другие — снять», — рассказывает риелтор одного из столичных агентств Ирина.
По ее словам, желающих снять дачу стало гораздо больше. Люди объясняют свое желание тем, что поехать этим летом на отдых за границу они не смогут, да и поездка к морю на наши курорты тоже под большим вопросом.
«Одни считают, что отдых в Крыму, пока не закончилась спецоперация на Украине, может быть небезопасным, а курорты Сочи и Краснодарского края не всем по карману. Да и цены на авиабилеты кусаются», — говорит она о мотивах своих клиентов.
Впрочем, количество желающих сдать дачу на лето тоже значительно выросло. У кого-то старые клиенты отказались продлевать договор, объясняя это финансовыми трудностями. Некоторые владельцы, которые раньше сами жили на даче летом, решили сдать загородное жилье из-за проблем с деньгами.
Есть еще одна категория новых арендодателей — владельцы роскошных вилл в районе Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, которые покинули страну, а недвижимость решили пока сдать. По данным базы ЦИАН, сейчас в Подмосковье для аренды доступно 3,9 тысячи индивидуальных жилых домов, что на 18 процентов больше, чем было год назад. Но и запросов на просмотры стало в 2,5 раза больше, отмечают риелторы. Хотя резкого роста количество реальных сделок участники рынка пока не отмечают.
«Новые клиенты не спешат заключать договора, многие ездят, смотрят и берут время подумать, а потом могут и не перезвонить. Большинство разочарованы несоответствием цены и качества объекта. Многие ожидают увидеть за 60–70 тысяч рублей в месяц дворец с бассейном и цветущий сад. А на практике за эти деньги можно снять лишь небольшой домик со всеми удобствами в пределах 50 км от Москвы», — рассказывает Ирина.
Более того, она считает, что ближе к лету цены на аренду загородной недвижимости могут еще вырасти. С ней согласны и другие участники рынка. Например, директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости Ольга Павлинова отметила, что «ставки аренды загородных домов в Подмосковье уже прибавили в цене по сравнению с прошлым годом от 15 до 25% и могут вырасти еще вдвое».
Впрочем, совсем не обязательно искать дачу на лето через агентство: естественно, что риелторам выгодно предлагать варианты подороже, ведь они получают процент от сделки. Достаточно вспомнить, как искали дачу на лето наши родители в советское время, когда риелторских агентств и в помине не было.
В те времена, чтобы найти подходящий вариант, приходилось объезжать в выходные дни пол-Подмосковья и опрашивать местных, не сдает ли кто-нибудь домик или комнату на лето. С появлением Интернета идти на такие жертвы нет смысла, всю информацию можно найти с помощью мобильника, не выходя из дома, но тут нужно учитывать, что на сайтах аренды загородного жилья можно запросто напороться на мошенников.
Так что, если решитесь искать дачу на лето самостоятельно, будьте предельно бдительны. Внимательно проверяйте договор и все документы собственника на недвижимость, которую вы арендуете, убедитесь, что владелец недвижимости и человек, с которым вы заключаете договор, — одно лицо, в противном случае нужна доверенность на его имя от владельца дачи. И обязательно сделайте фото дома и участка в момент получения ключей от хозяина, чтобы потом к вам не было никаких необоснованных претензий, что вы что-то сломали или вытоптали.
«На самом деле мы тоже можем найти дешевые варианты, даже за 20–30 тысяч рублей в месяц, но это будет, скорее всего, часть дачи — одна-две комнаты, и участок вам придется делить с хозяевами; кроме того, такие объекты находятся далеко от Москвы — на расстоянии 100 км. Что касается мошеннических схем, то тут, увы, вычислить все уловки нечистых на руку дельцов просто невозможно, мы сами все время сталкиваемся с чем-то новым, поэтому всегда очень тщательно проверяем клиентов с обеих сторон — этим занимается целый юридический отдел», — говорит эксперт.
Елена Березина
