В середине июля на столичном рынке съемного жилья эксперты зафиксировали непривычное оживление. Всему виной образовавшийся острый дефицит дешевых квартир: спрос на жилье экономкласса в два раза превышает предложение. Недавняя волна обесценивания рубля только добавила нервозности участникам рынка. Куда пойдут тарифы в августе, разбирался «МК».
Первый тревожный звонок для потенциальных арендаторов московских квартир прозвучал еще в начале лета. Аналитики в июне отметили рост спроса к маю на 5%. В июле число обращений с запросом «снять» по сравнению с первым летним месяцем заметно подросло.
«Главный тренд этого года на столичном рынке аренды жилья — более раннее начало сезона высокого спроса на фоне снижения объема доступного предложения», — сообщил «МК» эксперт компании «Этажи» Никита Налимов. По его мнению, студенты и все остальные приезжие решили пораньше озаботиться поиском жилья в Москве, потому что знали, что в конце августа будет очень сложно найти себе жилье по приемлемой стоимости. Наиболее популярными видами жилья являются «однушки» для проживания одной семьи или «двушки» обязательно с изолированными комнатами для совместной аренды.
«Также этим летом востребованы многокомнатные квартиры. Особенно среди тех, кому необходимо дождаться окончания ремонта в своей квартире или ключей от квартиры в новостройке», — добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По словам замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в массовом сегменте основной запрос потенциальных арендаторов сфокусировался на экономичных вариантах — это 1-комнатные квартиры стоимостью 25–30 тыс. руб. в месяц. Ликвидные объекты сдаются буквально за несколько часов после появления в рекламе. Экспозиция не успевает пополняться ими. «В настоящее время на московском рынке аренды сформировался дефицит дешевого жилья: спрос на него в два раза превышает предложение», — заключила аналитик.
Жилье комфорт-класса, как более дорогое, не пользуется популярностью у клиентов масс-маркета — на одного арендатора приходится 3 вакантные квартиры этой ценовой категории. Поэтому срок экспозиции таких объектов в среднем около двух недель, они сдаются со скидками 5–10%, и примерно 2/3 сделок проходят с дисконтом.
По оценке Поляковой, топ-3 районов старой Москвы (кроме ЗелАО), где в июле сдавались в аренду самые дешевые квартиры, возглавляет Выхино-Жулебино (ЮВАО). За «однушку» общей площадью 39 кв. м и кухней 9 кв. м на 5-м этаже панельной 12-этажки рядом со ст. м. «Котельники» ее хозяева просили 25 тыс. руб. в месяц. На втором месте рейтинга находится Северное Измайлово (ВАО). Арендная ставка за «однушку» общей площадью 39 кв. м с кухней 10 кв. м, на 1-м этаже панельной 12-этажки в 10 минутах транспортом от ст. м. «Щелковская» составляет 26 тыс. руб. в месяц. На третьей позиции — Южное Бутово (ЮЗАО), где за 1-комнатную квартиру общей площадью 36 кв. м с кухней 9 кв. м, на 4-м этаже панельной 6-этажки в 5 минутах транспортом от ст. м. «Бунинская аллея» ее владельцы просили 28 тыс. руб. в месяц. В пятерку наиболее демократичных по цене арендных ставок столичных районов также попали Ярославский (СВАО, 29 тыс. руб. в месяц.) и Кузьминки (ЮВАО, 30 тыс. руб.). Как всегда, больше всего недорогих съемных квартир (см. таблицу) можно найти на востоке столицы.
Обычно высокий сезон на столичном рынке аренды жилья, когда арендные ставки «подпрыгивают» на 5–15%, начинается в конце августа и длится до конца сентября. А порой и до конца октября. В прошлом году он прервался из-за мобилизации. В этом году риелторы зафиксировали старт высокого сезона уже в середине июля.
Как отметила управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова, этим летом появились запросы от граждан Китая. С открытием границ китайские компании и граждане начали возвращаться в Москву. «Мы контактируем не с физлицами, а с компаниями, которые ищут жилье для своих сотрудников. Средний запрос — квартира в ценовом сегменте 40–50 тыс. в месяц», — добавила эксперт.
Что касается средних тарифов, то они по отношению к началу года существенно не изменились. Все-таки объем предложения пока превышает спрос. Сейчас на рынке Москвы выставлено около 39 тыс. лотов. Но темпы выхода новых объектов снизились.
По оценке Юлии Дымовой, средняя ставка аренды «однушки» колеблется в районе 35–40 тыс. руб., «двушки» — от 40 до 50 тыс. руб.; «трешки» — от 52 тыс. руб. и выше. «При этом никто не исключает торг на месте, но на сегодня такой тенденции нет, арендаторы сегодня не торгуются. Они видят цены в объявлении и берут по этой цене. Это, конечно, при условии, что мы говорим про ликвидные объекты, где базовая цена не завышена», — пояснила аналитик.
Самые дорогие предложения сосредоточены в пределах Садового кольца. Здесь средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры с современным ремонтом начинается от 90–120 тыс. руб., а двухкомнатной — от 150 тыс. руб.
По прогнозу Никиты Налимова, в августе спрос продолжит активно расти и достигнет пика в сентябре. Снижение объема доступного предложения может привести к росту средних ставок аренды на 10–15%. «Дополнительно на динамику тарифов может оказать влияние волатильность национальной валюты», — добавил руководитель направления «Аренда» компании Apple Real Estate Владимир Родионов.
«На арендном рынке еще остаются квартиры, которые ранее готовились к продаже. Сейчас рынок вторичного жилья чувствует себя неплохо, и эти квартиры могут к осени вернуться в продажу, что в совокупности с высоким сезоном сократит объем предложения. Любое снижение объема предложения ведет к росту цен. И все-таки значительного роста арендных ставок мы не ожидаем», — заключила Мария Жукова.
Сергей Артёмов
