| Как все начиналось |
 |
|
Кем я только в жизни не был: был, например, сварщиком, был плотником, был фотографом, студентом, был учебным мастером на кафедре физики. В трудовой, в общем, все записано. Там скачки такие безумные. Я, может, завтра в космонавты пойду или, наоборот, в шахтеры - запросто. То, что со мной произошло, то, что я музыкантом стал - это побочный продукт спонтанной жизнедеятельности. Вот так.
Анатолий Крупнов
С чего все началось точно уже и не помню. Как меня занесло в недвижимость не знаю. Ничего не видел, никого не слышал, буду молчать...
Конечно же, все не так. Расскажу, что было, что помню, все по порядку. Как я не знал куда податься, как подрабатывал, как меня обманывали и, как неожиданно нашел я себя в сфере недвижимости.
Признаться честно, я в жизни никогда и не думал, что буду хоть как-то связан с юриспруденцией. Не нравилась она мне. Ну, никак. Больше нравились естественные науки: биология, химия, психология, интересовался антропологией и историей культур... А поступил я в геологоразведочный институт.
В общем-то, геология тоже наука из естественных, там и химию приходится изучать, и психологией в экспедициях приходится заниматься, и антропологией, и история культур сама всплывает. Список довольно-таки не полный. Геологи - это ученые-универсалы.
Кстати, журналистикой, тоже никогда и не подумал бы заниматься, однако, что я сейчас делаю? Отдельное спасибо за это Владимиру Владимировичу Шахиджаняну. Он сумел заинтересовать, а я, заинтересовавшись, решил писать для вас эти статьи.
Но не о журналистике сейчас речь. Продолжу рассказ дальше.
Начал осознанную трудовую деятельность еще в институте, работал в экспедициях летом, зимой подрабатывал грузчиком, как, наверное, многие студенты. Порой, предлагали заниматься сбиванием сосулек и чисткой крыш. Почему-то называлось это промышленный альпинизм.
Однажды предложили работать в фирме, занимающейся декорированием и проведением выставок. Должность декоратора-оформителя мне понравилась, хотя ненормированный рабочий день порой выматывал. Там я продержался около года, пока не пришел чей-то родственник из руководства. Так я стал жертвой родственных связей.
Затем, были попытки устроиться в различные дизайнерские и архитектурные бюро. Брали меня с охотой, поскольку я уже имел опыт работы в дизайне и декорировании и знал необходимые программные продукты.
Брать-то брали, но после испытательного срока, обычно месяца два-три, увольняли, мотивируя это тем, что нет у меня необходимого образования, что им необходим человек с дипломом МАРХИ. Работы мои оставались, естественно, на фирмах. Денег давали только за время испытательного срока и ни копейки больше. Таким образом, я выяснил, что текучка кадров может значительно сокращать расходы на рядовых сотрудниках.
Помимо архитектурных бюро и дизайнерских фирм, я устраивался в магазин по продаже штор, работал в одной ныне известной мебельной фирме дизайнером и по совместительству сетевым администратором, одно время работал курьером в компьютерной фирме, но не задержался там и пары недель - слишком уж убыточно это оказалось.
Пробовал устроиться на другие работы, но там все сводилось к принципу пирамиды: вы платите от трехсот рублей до пятидесяти долларов (при первой встрече от десяти до пятидесяти рублей), в зависимости от фирмы, куда решили обратиться; вас "устраивают" на работу, а потом вы приглашаете таких же лопухов, как и вы и стрясаете с них в первый раз от десяти до пятидесяти рублей, а после "трудоустройства" - те самые триста рублей или пятьдесят долларов. Чем больше народа вы так пристроите, тем больше денег вы заработаете. Мне такая работа абсолютно не нравилась. Узнав, в чем ее суть, я молча вставал и уходил.
Одновременно со всеми этими работами, я писал в институте рефераты, курсовые и контрольные работы за деньги. Студенты вечернего отделения могли позволить себе купить работы, поскольку сами зарабатывали, а студенты дневного отделения, по-видимому, трясли деньги из своих родителей.
В конце концов, мне наскучило писать курсовые и я решил найти что-нибудь интересное и прибыльное.
Перелистывая еще тоненький тогда журнал "Работа и зарплата", все чаще я интересовался объявлениями про набор сотрудников в агентства недвижимости. Слишком заманчивыми были предложения.
Надо отметить, что на тот момент я совершенно не представлял себе в чем заключается работа риэлтора. Мне представлялось, что необходимо просто респектабельно выглядеть, показывать квартиры в новых домах, изображать деловой вид, рассказывать про преимущества именно этих квартир и, собственно говоря, продавать их пожелавшим людям.
На деле все оказалось не совсем так. Даже я бы сказал совсем не так.
Первая фирма, в которую я устроился риэлтором, находилась в двадцати минутах пешком от дома. Туда набирали и опытных сотрудников и не очень. Я был в списке "не очень". Поскольку набор там продолжался, а учить меня почему-то никто не пожелал, то я сам ушел, чтобы время зря не терять.
Второе агентство, где я попытал счастья, находилось чуть дальше. Условия приема были теми же, что и в первом. На этот раз за мою учебу взялись. Ну, если это только можно назвать учебой. Мне выделили рабочее место, теперь у меня был собственный стол и телефон, и дали газету, сказав - обзванивай. Вот, собственно, и вся учеба. Через неделю обзваниваний и выслушивания в свой адрес многих лестных слов, что, мол, нечего звонить, с упоминанием моих кровных родственников, я не вытерпел и сбежал.
И в третий раз закинул старик невод... Нет, я не остался без невода, как в известном анекдоте. Зато действительно попал в агентство, где моей учебой занялись. И не только моей. Нас была целая группа. Многие не доучились. Многие не смогли сдать экзамен. Я был в числе сдавших. На учебе давали выдержки из статей Гражданского, Жилищного и Семейного Кодексов, Конституции РФ, приводили примеры из практики, обучали правилам общения и еще много чему.
Учеба учебой, а когда началась практика, то понял я, что без хорошего знания законодательства, без общения с клиентами, без сделанных, а потом исправленных ошибок опыта не наберешься.
Начал я с законодательства. Взял диск с юридическо-правовой системой и сел за изучение законов. Смотрел практику применения, читал статьи и комментарии к ним, следил за изменениями и дополнениями в законодательных актах.
Потом, посещал судебные заседания по жилищным и семейным спорам. Наблюдал, как применятся наше законодательство. Выяснил одно - применяется оно на усмотрение судей и умение адвокатов вести дело, то есть, вовремя подать апелляцию, правильно написать иск - все это влияет на судебные решения. Законодательство в схожих частных случаях может иметь разное применение.
Закрепление изученного материала я проводил, консультируя звонивших в агентство людей. Какие только ситуации мне не попадались, какие только вопросы я не решал. Иногда, даже юристы смотрели на меня с изумлением: откуда ты столько знаешь.
Вот так я столкнулся с юриспруденцией... Вот так... В жизни и не подумал бы...
Ну и одна из основ риэлторской деятельности - знание рынка недвижимости, его поведение, закономерности, тенденции и факторы, оказывающие на него влияние. Всего этого полно и в газетах и в интернете. Все это меняется на глазах, и ты все время должен быть в курсе, а как же иначе - законы рынка неведения не прощают. Аналитические статьи, форумы, новости - везде, где можно было успеть, я успевал и был в курсе событий, да и сейчас, впрочем, тоже.
Вот, собственно, и вся наука. Да, чуть не забыл, желание и умение общаться с людьми - одна из главных составляющих в риэлторском бизнесе. Что я с удовольствием и воплощаю в жизнь.
В заключение могу сказать, что многие детали я опустил, дабы статья не была похожа на мемуары. Ну, а если вы все-таки захотите подробностей то всегда отвечу вам. Пишите на мой web-адрес Sidelnikoff@yandex.ru - ваши письма означают, что вам небезразлично ваше будущее и что вы не тратили впустую время на чтение моих статей.
Если хотите проконсультироваться по какому-то конкретному случаю, пишите мне на электронный адрес Sidelnikoff@yandex.ru. Обязательно вам отвечу. И удачи вам в ваших начинаниях.
Продолжение следует...
