Как отметили аналитики из компании «Индикаторы рынка недвижимости», в феврале больше всего подорожали квартиры в «демократичных» округах и районах Москвы: Восточном, Юго-Восточном, Северо-Восточном, районах за МКАД. А в центре и на западе города, где сосредоточено наиболее дорогое жилье, цены, наоборот, упали.
По оценке компании «Азбука жилья», средняя цена 1 «квадрата» в новостройках Москвы (без учета элитных объектов) возросла на 2,1% относительно предыдущего месяца и по итогам февраля составила 161,3 тыс. руб. По классам наиболее заметный прирост среднего уровня цен был отмечен на жилье эконом-класса, +2,5% за месяц. В феврале цена на новостройки комфорт-класса составила в среднем 116 000 руб./кв. м, что почти на 1% выше январского значения, посчитали в МИЦ.
Если рассматривать жилье по типам, то картина вырисовывается аналогичная: прибавило в цене самое дешевое старое жилье (в основном пятиэтажки), а «сталинки», дома ЦК и другие кирпичные дома советской эпохи, нередко довольно дорогие и удачно расположенные, дешевели.
Все это означает, что спросом сейчас пользуется недорогое жилье, рассчитанное на обычных людей, а роскошные апартаменты простаивают в ожидании покупателей. И это совсем неудивительно — в свете астрономических масштабов вывода капиталов за рубеж в последние месяцы. Только в январе текущего года чистый отток капитала из России составил $11 млрд., сообщил зампред Центробанка России Алексей Улюкаев. Состоятельные люди, как правило, приближенные к власти или сильно зависящие от административного ресурса, сейчас озабочены отнюдь не жилищным вопросом.
По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», на рынке первичного жилья столицы сохранялся дефицит предложения. В феврале в реализации было около 120 объектов. В новостройках выставлялось на продажу 7 520 квартир. При этом в популярных проектах эконом-класса на высокой стадии строительства уже не оставалось квартир в продаже от застройщика.
В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в продаже, зафиксировано в ЦАО — 29,7% от общего количества (длительный срок реализации объектов элитного жилья), также велика доля ЮЗАО — 12,7%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО — 2,5%.
В Московской области по итогам февраля 1 «квадрат» на рынке новостроек в среднем стоил 64,7 тыс. руб., что на 1,2% выше уровня прошлого месяца. В качественной структуре ценового уровня наибольший рост, так же как и в Москве, был отмечен среди эконом-класса, +2,7% в сравнении с январем.
Рост цен в области сдерживала высокая конкуренция среди застройщиков. Напомним, что на область переориентировались СУ-155, МСМ-5, «Главстрой», ПИК, лишившиеся в ходе собянинской ревизии инвестконтрактов почти всех своих московских проектов.
Средняя стоимость квартиры в ближнем поясе Подмосковья — а основные проекты девелоперов сосредоточены в 20—30-километровой зоне от МКАД — сейчас составляет 4,5 млн. руб. Квадратный метр в подмосковной новостройке только за прошлый год подорожал с 60 400 до 67 400 руб., подсчитали в Rway.
Тенденции, набравшие в феврале силу на первичном рынке, оказали влияние на вторичный рынок жилья. По данным «Инком», в феврале средняя стоимость 1 «квадрата» в Москве снизилась на 0,9% и составила 173 200 руб. Стоимость самого дешевого жилья «эконом-минус» в рублях снизилась на 0,8%, до 146 400 руб.
В краткосрочной перспективе в столице и Подмосковье ожидается стабилизация спроса на квартиры. Однако этот прогноз сбудется только при развитии новых проектов жилого строительства.
материал: Ольга Квасова
