Велосипеды, коляски и санки — частые гости на межквартирной площадке. Но, к сожалению, ими дело не ограничивается. Некоторые соседи без зазрения совести выносят в общий коридор шкафы, сундуки и даже свои заготовки на зиму. Можно ли найти управу на таких людей и как правильно действовать в этой ситуации, рассказывает юрист Натан Будовниц.
Оксана Морозова, АиФ.ru: Законно ли размещать на межквартирной площадке личные вещи: коляски, шкафы, велосипеды и т.д.?
Натан Будовниц: Согласно 247 статье Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, а именно к нему относятся межквартирные площадки, осуществляются по соглашению всех ее участников. Если размещение колясок, шкафов, велосипедов нарушают права и интересы соседей (без их согласия), а также правила пожарной безопасности, то подобные действия нельзя признать законными.
— Можно ли законными механизмами заставить соседей очистить межквартирную площадку?
— Если ваши просьбы к соседям добровольно очистить площадку терпят фиаско, можно обратиться в соответствующие инстанции.
Например, в отделение Госпожнадзора МЧС России, при условии, что вы будете ссылаться на нарушение правил пожарной безопасности, также в обслуживающую дом управляющую компанию, либо в суд с заявлением об устранении нарушений ваших интересов и прав.
— Какое наказание грозит соседям, оставляющим свои личные вещи на межквартирной площадке?
— В целом, когда возникают подобные споры и вы хотите обратиться с жалобой в какую-либо инстанцию, лучше ссылаться на нарушение соседом правил пожарной безопасности, поскольку это самый действующий инструмент для привлечения к ответственности. За него предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа в размере от одной до полутора тысяч рублей.
При этом замечу, что если для самих граждан наказания могут показаться не вполне устрашающими, то для Управляющих компаний и должностных лиц, обязанных контролировать соблюдение мер пожарной безопасности, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены более серьезные санкции, поэтому они быстрее и продуктивнее могут отреагировать на ваше заявление.
— А если соседский велосипед или шкаф нельзя подвести под «нарушение пожарной безопасности», они просто захламляют межквартирную площадку, можно что-то сделать?
— Можно обращаться с заявлением в управляющую компанию и в суд. Сразу скажу, что штрафы за чисто эстетические неудобства и проблемы, которые доставляет вам соседский велосипед или шкаф, законом не предусмотрены. Обращаться в суд с иском об обязанности убрать вещи нужно, только если они реально мешают и нарушают ваши права.
Покрасим стены, повесим фото родни
— Имеет ли право кто-то из жильцов без согласования с соседями на этаже проводить ремонт межквартирной площадки: красить стены, класть плитку, вешать картины и т.д.?
— Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых помещений в нем. Соответственно, какие-либо изменения, в том числе ремонт имущества, затрагивает права и интересы его собственников. А это означает, что производимый одним жильцом ремонт межквартирной площадки без согласия соседей нельзя признать правомерным.
— Значит, жильцы, недовольные ремонтом, могут пожаловаться на подобные действия?
— Если в результате такого ремонта будут нарушены правила пожарной безопасности, от человека могут потребовать исправить нарушения или привлечь его к административной ответственности.
Жильцы имеют право самостоятельно обратиться в суд с теми или иными требованиями к соседу, который, по их мнению, нарушил права подобным ремонтом.
Но здесь вопрос заключается в том, какие требования и доказательства вы будете предъявлять, что в конечном итоге влияет на перспективу такого обращения. Например, формулировка «просто не нравится ремонт», по моему мнению, не самая подходящая. Нужно доказать, что имеет место нарушение прав. Могу допустить, как вариант, возможность предъявления требований обязать соседа вернуть все в первоначальное состояние, поскольку на данные изменения не было получено согласие соседей.
— Как бороться с соседями, которые делают ремонт в своей квартире и при этом постоянно мусорят на межквартирной площадке и за собой не убирают?
— Для защиты своих прав можно обращаться с заявлениями и жалобами в указанные выше органы. Но перед этим имеет смысл зафиксировать допущенные нарушения с помощью фото или видеосъемки. Также можно пригласить других жильцов и составить письменный акт с перечислением увиденных нарушений. Впоследствии данные лица смогут представить свидетельские показания, если это потребуется.
Замечу, что если вы не можете сослаться на нарушение пожарной безопасности, то остается обращаться в УК, Роспотребнадзор или в суд. Но судебный процесс — весьма сложная и долгая процедура.
— А что делать, если соседи каждый день выставляют пакет с бытовым мусором на межквартирную площадку, какой штраф за это полагается?
— Замечу, что на просторах интернета можно встретить мнения разных юристов, которые полагают, что к данной ситуации можно применить ст.6.4 КОАП РФ: нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта. Она влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот рублей до одной тысячи рублей.
Но если изучить непосредственно закон и санитарно-эпидемиологические требования, то можно прийти к выводу, что речь, прежде всего, идет непосредственно о жилых помещениях (а межквартирные площадки к ним не относятся). Поэтому как реальный инструмент давления на жильцов, нарушающих права соседей, я бы рекомендовал, опять-таки, ссылаться на нарушение пожарной безопасности (тот же маленький пакет с мусором может повлечь моментальное возгорание). К тому же проведенный мной анализ судебной практики по указанной норме КОАП показал, что по ней физические лица не привлекаются, а привлекаются управляющие компании, поэтому обращайтесь лучше в свою УК, ибо если она будет бездействовать, то наказать можно уже ее саму
Оксана Морозова
