Каким станет Сочи после зимней Олимпиады? Курортным городком, задыхающимся под тяжестью своей дорогостоящей инфраструктуры, или динамично развивающимся мегаполисом? Эксперты утверждают, что при грамотном использовании олимпийского наследия экономический эффект от Игр может длиться до 30 лет. А бизнес-мотор начинает работать на полную силу уже через 3—5 лет.
Если брать зимние Олимпиады, то безусловным рекордсменом по капитализации является американский Солт-Лейк-Сити, сделавший ставку на горнолыжные курорты, спортивные состязания и бизнес-форумы. Постолимпийский Сочи, скорее всего, пойдет по тому же пути — с акцентом на зрелищный спорт, туризм и event-бизнес. Впрочем, постолимпийская история нашей южной столицы может оказаться куда богаче, чем у любой из хозяек прежних зимних Олимпиад.
Солт-Лейк-Сити
Постолимпийский расцвет столицы штата Юта начался именно с возрастающего турпотока. Сегодня Солт-Лейк-Сити и окрестные горнолыжные курорты привлекают пять миллионов туристов ежегодно. Примерно к той же планке стремится и наша южная столица. Согласно оптимистичным прогнозам ежегодный турпоток в Сочи вырастет после Олимпиады почти вдвое — до трех миллионов российских туристов и 1,5 миллиона иностранных — прежде всего из стран СНГ (в прошлом году всего 2,5 миллиона). Если исходить из максимального числа туристов, принимаемых столицей Игр-2014, и расходов каждого из них на уровне чуть более тысячи долларов, затраты окупятся за 10 лет. Речь идет об окупаемости всех средств, потраченных в том числе на развитие инфраструктурных объектов, которые оцениваются более чем в полтора триллиона рублей. Из них 214 миллиардов рублей пошли непосредственно на подготовку к Играм.
Кстати, на возврат потраченных на Олимпиаду средств через налоги всех уровней эксперты отмерили срок в 70 лет. Американцам, конечно, пришлось куда проще: там потратили лишь два миллиарда долларов, тряхнув преимущественно местный бюджет и частных инвесторов.
Быстро окупить столь масштабные затраты, конечно, будет непросто. По мнению Владимира Потанина, компания которого построила горнолыжный курорт «Роза Хутор», рынок не способен одномоментно проглотить весь объем построенной недвижимости. Затоваривание стало заметно еще до Олимпиады. По словам риелторов, цены на жилье элитного и бизнес-классов за минувший год упали на 16 процентов, до 113 тысяч рублей. По оценкам компании Macon Realty Group, объем нераспроданного жилья составляет более двух тысяч квартир и на его реализацию понадобится четыре года. А ведь уже вскоре на рынок будут выброшены новые «квадраты». Начинаются продажи апартаментов в Олимпийской деревне и других жилых объектах Игр-2014. И цены заявлены вполне московские — от 150 тысяч рублей за квадратный метр.
Впрочем, судя по всему, фаза снижения цен не будет продолжительной. Постолимпийское затоваривание отмечалось и в других зимних столицах Игр, но рост турпотока и увеличение постоянного населения быстро стабилизировали ситуацию. В Сочи за последние пять лет количество жителей увеличилось, достигнув 445 тысяч человек. После Олимпиады, по всем прогнозам, оно продолжит расти. Мораторий на новое строительство (под него уже не осталось площадей) вызовет дефицит предложения и рост цен. Но спросу это не повредит: жилье в Сочи покупают в основном иногородние (часто в инвестиционных целях), около половины из них — москвичи.
Ну а туристы? Готовы ли они открыть для южной столицы свои кошельки? По мнению главы комитета по внутреннему туризму Ассоциации туроператоров России Ильи Уманского, рост турпотока в Сочи на 2014 год составит 30 процентов или чуть больше. После Игр, по мнению экспертов, загрузка новых отелей вряд ли превысит 40-процентную планку. Зато горный и прибрежный кластеры будут конкурировать друг с другом, поскольку транспортная доступность делает необязательным условием проживание близко к морю или, наоборот, в горах, что актуально для любителей горнолыжного спорта. В этих условиях даже статусные гостиничные объекты будут вынуждены демпинговать. Цены на размещение упадут примерно на треть по сравнению с прошлогодним курортным сезоном.
Как заявляет Илья Уманский, накануне Олимпиады стоимость проживания в отелях Сочи составляла в среднем 150 долларов за номер в сутки (около пяти тысяч рублей). Цена сопоставима с другими привлекательными для туристов городами России. Но объясняется эта дешевизна просто: сейчас не сезон для пляжного отдыха, а главное — владельцы гостиниц обязаны выполнять требования МОК, ограничивающие уровень цен. Для прошлогоднего курортного сезона был характерен совсем другой прейскурант. При ценах 7—30 тысяч рублей за номер крупные отели полностью, как правило, не заполнялись.
Главный аргумент скептиков: если Сочи раньше был просто дорогим курортом, то после Олимпиады он станет заоблачно дорогим. Воду на эту мельницу льет и ценовая политика властей Краснодарского края. Губернатор Александр Ткачев как-то высказал мысль, что не менее половины отелей в городе должны быть пятизвездочными, рассчитанными на богатых. Оптимисты парируют: в Сочи можно будет отдыхать в любых ценовых сегментах — от экономкласса до люкса. Только в частном секторе, как считают в Ростуризме, сейчас могут одномоментно разместиться порядка 100 тысяч человек. Более того, на месте хиреющего курорта построено по сути два новых города — прибрежный и в горном кластере. Одних только новых гостиничных номеров введено в строй более 20 тысяч.
По сообщению министерства курортов и туризма Краснодарского края, накануне открытия Игр более 800 гостиниц, отелей, санаториев и частных домов с общим номерным фондом 46,05 тысячи прошли классификацию по присвоению «звездной» категории. В Сочи возвели свои отели известные международные сети — Kempinski, Hilton, Hyatt, Marriott и другие. Номерной фонд к началу Олимпиады достигнет примерно 55 с половиной тысяч. Число номеров в самых качественных отелях превысило 12 тысяч. По сравнению с двумя тысячами номеров в 2010 году это огромный рост.
Куршевель
Самая же большая надежда на четыре новеньких горнолыжных курорта с трассами общей протяженностью более 150 километров. Уровень цен нашего Куршевеля в Красной Поляне должен выгодно отличать его от французского аналога. По данным туристического ресурса TripAdvisor, в рейтинге самых бюджетных горнолыжных курортов Сочи занял почетное второе место. Цены у нас аж в три раза ниже Куршевеля, самого дорогого курорта. Ски-пасс на один день, обед и сутки проживания в олимпийской столице обойдутся в 7 тысяч 220 рублей. Суточный отдых в столице Французских Альп — в 22 тысячи 740 рублей.
По заверениям официальных лиц, Сочи будет развиваться прежде всего как крупнейший спортивный центр Европы. Хотя есть и проблема: наша южная столица славна исключительно своей школой тенниса, воспитавшей таких звезд, как Евгений Кафельников, Мария Шарапова и Елена Веснина, однако известных профессионалов зимних видов спорта в субтропическом Сочи никогда не было. Столица зимних Игр едва не ославилась, оставшись вообще без своих представителей на домашней Олимпиаде. Правда, в состав сборной по бобслею был включен разгоняющий сочинец Алексей Воевода. Чтобы исправить ситуацию, нужно как минимум открывать детские спортшколы. Согласно распоряжению правительства в Сочи создается Всероссийский детский спортивно-оздоровительный центр, который будет использовать в качестве тренировочной базы часть олимпийских объектов.
Кстати, разговоры о том, что едва ли не все они будут демонтированы, а ледовые арены — перепрофилированы, так и остались разговорами. Из 14 спортивных объектов лишь один — тренировочная ледовая арена — после Игр переносится в Ставрополь. Остальные останутся в Сочи.
Абу-Даби
Зрелищный спорт — мощная приманка для туристов и способ заработка для устроителей соревнований. Тут Сочи должен в чем-то походить на Абу-Даби, сделавшего ставку на футбол и «Формулу-1». Сегодня крохотный эмират в результате принимает туристов примерно столько же, сколько и наш южный город.
Жемчужина олимпийской столицы — 40-тысячный стадион «Фишт», где будут проходить церемонии открытия и закрытия Олимпиады. По ее окончании здесь будут проводиться футбольные матчи, в том числе Кубка мира по футболу 2018 года. Стадион, как сказано в материалах Оргкомитета «Сочи 2014», станет тренировочной базой национальной сборной России по футболу. И лишь во вторую очередь там будут проводиться концертно-зрелищные мероприятия.
Но до начала Кубка мира-2018 еще надо дожить. К тому же на стадионе «Фишт» пройдет лишь несколько игр, в основном группового турнира. Но появилась мощная дебютная идея. По информации «Итогов», рассматривается вариант создания в городе своего профессионального футбольного клуба, причем мирового уровня, участвующего в кубке УЕФА и Лиге чемпионов. Вопрос лишь в том, где взять такой клуб.
Сочинская «Жемчужина», некогда собиравшая зрителей в стареньком десятитысячном стадионе имени знаменитого местного уроженца футболиста Славы Метревели, несколько раз ликвидировалась и возрождалась. Сегодня «пациент», перешедший в разряд любителей, скорее мертв, чем жив. Правда, в российской премьер-лиге участвуют аж две команды, представляющие Краснодар. Сгодятся ли они за основу для создания команды сочинской мечты, пока вопрос. Но ведь можно начать и с нуля, скупив звезд, как это было сделано с махачкалинским «Анжи» стараниями Сулеймана Керимова.
Ситуация с хоккеем аналогичная. За тем исключением, что своего хоккейного клуба в южной столице не было никогда. Ледовый дворец «Большой», как и малая ледовая арена «Шайба», где пройдет олимпийский хоккейный турнир, после Олимпиады лишь отчасти будут использованы по прямому назначению. «Большой» станет многофункциональным спортивным центром, а также тренировочной базой сборной России по хоккею. На базе «Шайбы» создается тот самый Всероссийский детский спортивно-образовательный центр. Однако экономически эффективно эти объекты могут использоваться лишь при условии, что в Сочи появится еще и свой профессиональный хоккейный клуб. И эта тема, как нам стало известно, тоже обсуждается.
После недавнего банкротства Инвестбанка, спонсора московского «Спартака», пошли разговоры о том, что столичный клуб мог бы выжить, если бы сменил прописку и перебрался в Сочи. При таком раскладе легче найти нового владельца, которому не придется тратиться на возведение хоккейной инфраструктуры. Еще один вариант, как и с футболом, предусматривает создание хоккейного клуба с нуля путем скупки звезд. По информации «Итогов», есть и рабочее название команды — «Сочинские дельфины».
Безусловно привлекательным для туристов, а значит, прибыльным, пока что является лишь один спортивный проект постолимпийского Сочи. Это Гран-при «Формулы-1». В пресс-службе дирекции по организации и проведению соревнований «Формула Сочи» «Итогам» подтвердили, что соревнования пройдут в Олимпийском парке Сочи с 10 по 12 октября этого года. Контракт на их ежегодное проведение подписан промоутером сроком до 2020 года, далее предусмотрена возможность продления.
Согласно оценкам стоимость строительства автодрома составила более 10 миллиардов рублей. За три года с момента начала работ объект возведен на 91 процент, готовность самого трека — 87 процентов. Здания питбилдинга, команд и медицинского центра уже построены полностью. Главным принципом проекта остается экономическая эффективность — наряду со спортивными мероприятиями на трассе длиной 5,8 километра в Имеретинской низменности будут проходить и развлекательные заезды. Одной из важных особенностей автодрома является возможность его круглогодичной эксплуатации.
Но даже столь масштабным спортивным начинаниям необходимо чисто коммерческое плечо. Эксперты полагают, что быструю экономическую отдачу Сочи мог бы принести игорный центр.
Лас-Вегас
Созданной в городе-курорте гостиничной и развлекательной инфраструктуры вполне достаточно, чтобы не ударить в грязь лицом перед мировой игорной столицей — Лас-Вегасом. Скажем, во всем регионе южной Невады насчитывается порядка 130 тысяч гостиничных номеров, что сопоставимо с курортами Краснодарского края. Сочи даже переплюнет американского собрата, поскольку в отличие от него располагает морскими пляжами и горнолыжными трассами.
Пока власти реагируют на эту инициативу осторожно. «Что касается игорной зоны, — заявил незадолго до открытия Олимпиады вице-премьер Дмитрий Козак, — не хотелось бы превращать туристический, спортивный центр в место для азартных игр». Ближайшая игорная зона, едва возникнув на берегах Азовского моря, мигрировала в Анапу, где ни одно казино, впрочем, еще не построено. Но окончательного решения пока нет. По информации «Итогов», идея создания в Сочи игорной зоны продолжает рассматриваться как один из рабочих вариантов. В самом городе, кстати, свято верят, что черноморскому Лас-Вегасу быть. Риелторы даже жилье рекламируют, напирая на возможность в будущем развлечься в местных казино.
Тем более что протяженность Большого Сочи (свыше ста километров вдоль побережья Черного моря) позволяет разместить на этой территории сразу несколько городов с разной специализацией. Почему бы одному из них не стать русским Лас-Вегасом? Ведь приманка в виде рулетки способна обеспечить хорошую заполняемость сочинских отелей, в том числе и не в курортный сезон.
Большинство же экспертов уверены: судьбу постолимпийского Сочи подскажет жизнь. Обилие предстоящих в ближайшее время мероприятий — от политических до спортивных — призвано превратить город в курорт мирового уровня. Задача властей и бизнеса — эффективно использовать олимпийское наследие, развивая курорт по всем возможным направлениям, не ставя искусственных преград спросу, который должен рождать предложение, а не наоборот.
Ну а там и до следующей Олимпиады недалеко. Это в обычную реку нельзя войти дважды, а в олимпийскую… Солт-Лейк-Сити, кстати, уже рассматривает возможность подать заявку на проведение зимних Олимпийских игр 2026 года.
Александр Чудодеев
