В первой части даны рекомендации, касающиеся поиска лучшего варианта и телефонной беседы с арендодателем. Здесь продолжение: на что обращать внимание при осмотре квартиры, как заключать договор.
Встреча
С собой берём деньги и паспорт. Приезжаем на квартиру. Важно положиться на чувства: оценить, нравится ли тут находиться, можно ли доверять хозяину — с максимально странными людьми лучше общих дел не иметь.
В квартире осмотреть всё до мелочей, докопаться до всего подозрительного: наличие тараканов и следов борьбы с ними, горячая и холодная вода, слив, переключение душа, розетки, свет, бытовые приборы, мебель, что под покрывалом, ручки дверей (в приоритете входная), дверной звонок, счётчики — не стоит стесняться досконально проверять каждую деталь, даже самую примитивную, ведь потом придётся тут жить!
Обратить внимание арендодателя на покоцанные вещи, чтоб потом за них не спросили, и уточнить, собирается ли он оплачивать ремонт, если что-то вдруг сломается от износа.
Всё интересующее стоит где-нибудь записать, и ни в коем случае не нужно думать, что это выглядит по-дурацки.
Лучше спросить всё сразу.
Заключение
К составлению договора можно приступать после тщательной проверки помещений.
В договоре обычно пишутся паспортные данные обеих сторон, заносятся ценные вещи — шкафы, холодильник, чайник и прочие предметы. Устанавливается размер и дата оплаты — обычно это день составления договора. Фиксируются данные счётчиков воды и электроэнергии, с которых будет начинаться отсчёт.
Договор надо внимательно прочитать, сверить паспорт хозяина с бумагой о том, что он является собственником этого жилья. Переспросить всё, что непонятно, и вписать, если что-то забыли.
После того как бумаги подписаны, сумма за первый месяц и залог отдаётся хозяину, а комиссионный процент отдельно риэлтору в руки. Арендатор, в свою очередь, отдаёт ключи от квартиры.
Важное замечание: нужно попросить столько экземпляров ключей, сколько надо, и не забыть про ключи от почтового ящика и счётчиков.
Желательно, чтоб хозяин сразу же показал все нюансы, как открывать-закрывать дверь в подъезд — если замок сложный, первые несколько дней придётся с этим повозиться.
Скорее всего, хозяин сам предложит обменяться номерами-ватсапами. Маловероятно, что риэлтор понадобится, но неплохо на всякий случай узнать, можно ли к нему в будущем обращаться по всем вопросам.
После того как все уехали, лучше ещё раз осмотреть углы, и если найдётся что-то сломанное, нерабочее, поцарапанное, то обязательно сфотографировать, чтоб в случае чего были доказательства с датой фотографии.
После первого прихода счёта на оплату квартиры следует проверить, нет ли никаких задолженностей по коммуналке.
Вот и всё! Долгие мучения закончились, лучший вариант найден и арендован. В первое время в новом месте будет неловко и как-то не по себе, но люди ко всему привыкают.
Василий Исаков
