Облицовка, падающая с цоколя. Окна, забитые фанерой и застекленные кто во что горазд. Врастающие в слой асфальта двери подъездов. Проблемы, больше характерные для панельного дома шестидесятых, характерны и для одного из престижнейших жилых домов Москвы — сталинской высотки на площади Восстания, ныне Кудринской. Когда в уникальном доме состоится полноценный капремонт — пока неизвестно: то, что предлагают владельцам квартир, их не устраивает.
Если от метро «Баррикадная» пойти мимо высотки, оставляя ее слева, практически сразу можно увидеть грязно-серую металлическую надстройку над стилобатом. Есть «нормальный» вход с гранитным портиком, оставшимся от когда-то бывшего здесь кинотеатра — а по бокам от него две крутые лестницы наверх, в эту металлоконструкцию. Все это похоже на строительную бытовку, но на самом деле — один из довольно старых (с 90‑х годов) московских клубов.
— Раньше тут был наш знаменитый кинотеатр «Пламя», — рассказывает Борис, 50‑летний житель сталинского небоскреба. — Сколько фильмов там посмотрел ребенком. Два зала по 1000 человек вместимостью. Уже много лет как заброшен...
Клуб в металлической надстройке тоже выглядит не слишком живым — но работает. На вид — чистый самострой. Но сотрудники утверждают: «Все правоустанавливающие документы на объект недвижимости у клуба есть». И, видимо, действительно есть — с этим согласны и члены совета дома, и городские власти.
— У нас не к ним вопросы, — подтверждает Борис. — А к тем органам, которые выдали им документы на такую конструкцию. Дело еще и в том, что надстройка усугубляет не слишком парадное состояние дома.
— Мы обращались к архитектору Наталье Душкиной — специалисту по архитектурному наследию ХХ века, — рассказывает «МК» активист градозащитного движения «Архнадзор» Анастасия Сивицкая, курирующая высотку. — Она отметила, что надстройка нарушает архитектурный облик здания, являющегося объектом культурного наследия. Кроме того, нештатная надстройка создает дополнительную нагрузку на стилобат и балюстраду западной части здания.
Начиная с весны 2018 года, говорит Сивицкая, рядом с надстройкой осыпается гранитный руст, облицовывающий стилобат высотки. «К сожалению, сейчас найти эквивалентную замену такому материалу очень трудно, если не невозможно, — замечает общественница. — Поэтому критически важно, чтобы капитальный ремонт, то есть в данном случае реставрация здания, начался в ближайшие сроки».
Как рассказали «МК» в совете дома, проект капремонта им на рассмотрение уже приносили. «Это было просто смешно, — рассказывает Борис, житель высотки. — Небольшая питерская фирма из нескольких человек, проект, который под стать панельной хрущевке... Бюджет капремонта нашего здания они рассчитали в 220 миллионов рублей — это во много раз меньше, чем нужно. Реальный бюджет можно увидеть на примере дома на Котельнической набережной — ремонт обошелся в несколько миллиардов рублей».
Кооператив «Высотный дом на Кудринской», который объединяет собственников здания, имеет огромный список работ, которые нужно сделать (например: на тротуарах и подъездных дорожках накопился метровый слой асфальта, он давит на конструкции стилобата — нужно снимать и мостить всё заново). Есть еще более масштабный список того, чего делать не надо. Например, не надо ставить пластиковые стеклопакеты и дешевые подъездные двери. Не надо менять гранитную облицовку цоколей на современные недорогие варианты.
— Прецеденты небрежного отношения к памятнику уже есть, — говорит Анастасия Сивицкая. — Например, в 1990‑е годы здесь заменяли лифты — вместо оригинальных, с отделкой из натурального дерева, поставили типовые. А в двух крыльях бывшего гастронома и вовсе собираются делать апартаменты, что может уничтожить уникальную отделку (увидеть оригинальное оформление все еще можно в отделении почты, которое находится в высотке).
Сейчас по поводу режима содержания и ремонта высотки ведутся переговоры с Департаментом культурного наследия города. Так, ведомство выступило с иском против ряда собственников: от них требуется привести облик вверенных им частей здания в надлежащий вид. А перед началом капремонта всем владельцам — в том числе квартир — будут разосланы уведомления о недопустимости несанкционированных изменений.
Антон Размахнин
