Являетесь счастливым обладателем большой квартиры в офисном районе? Организуйте бизнес прямо в ней!
Филипп Конюхов, редактор 1001.ru
Коммерческая (нежилая) недвижимость отличается от жилой тем, что она используется с целью ведения бизнеса и получения дохода. Рестораны, магазины, салоны красоты, кафе, офисы — все это относится к недвижимости коммерческой. Соответственно, и арендная плата коммерческой недвижимости возрастает в несколько раз. Для владельцев жилья это может быть выгодным, к тому же бизнес-структуры, предприниматели приобретают квартиры на нижних этажах, с возможностью переоборудования под свой офис.
Объект коммерческого назначения даст возможность собственнику получать большую выгоду и стабильную прибыль. Для этого собственник жилой недвижимости переводит ее в коммерческую. Это может быть квартира, часть дома или частный дом. Те, кто приобретает квартиру специально для офиса или магазина, проходят такую же процедуру перевода жилья в объект коммерческого назначения, процесс этот непростой и затратный, но в этом случае цель оправдывает вкладываемые средства.
Процесс перевода недвижимости с жилой в коммерческую происходит следующим образом.
Прежде всего, стоит проконсультироваться с юристом и архитектором. Юрист поможет уладить все возникающие вопросы в ходе переоформления жилой недвижимости в нежилую, для коммерческого использования. Юрист также может стать вашим заявителем, а именно подготовит всю нужную документацию и подаст заявку для переоформления в местный муниципальный орган власти.
Архитектор выдает заключение для переоборудования данной квартиры под офис, аптеку или магазин. Правда, не все помещения можно по закону перевести в коммерческий объект, основанием такого перевода служат технические параметры данного помещения. И только в случае, если все нормы и характеристики подходят для перевода, можно переоборудовать свое жилье для дальнейшего использования в коммерческих целях. Возможно, потребуется перепланировать квартиру основательно, снести перегородки, сделать выход на улицу, тогда для этого потребуется разрешение архитектора, а также собственников данного помещения.
Особые требования перевода жилья в коммерческую недвижимость:
• дом, в котором находится объект перевода (квартира), не должен идти под снос;
• помещение должно являться собственностью владельца, с соответствующим оформлением;
• государственное жилье или муниципальная собственность не подлежит переводу в коммерческий объект;
• квартира не должна находиться под арестом, залогом у банка или другой коммерческой структуры;
• расположение жилья на 1−2 этаже;
• возможность перепланировки выхода на улицу;
• физлица не должны быть прописанными в квартире;
• при перепланировке жилья требуется одобрение собственников помещений.
Кроме этого, при перепланировке нужны будут справки из БТИ, санэпидемстанции и Госпожарнадзора. Далее собственник жилья должен заявить о желании перевести квартиру в объект коммерческого назначения в местные органы власти. А точнее, подать заявление письменно в муниципальный орган власти. К заявлению также приложить документы:
• технический план квартиры, дома с подробным описанием;
• если в здании больше чем один этаж, то приложить планировку по каждому этажу;
• свидетельство права собственности на жилье, оригинал;
• справка из БТИ по состоянию дома и его износа;
• проектная документация перепланировки жилья;
• справка из ЖКХ о том, что в квартире никто не проживает;
• техпаспорт.
Исполнительная структура рассматривает заявку о переводе жилого помещения в коммерческий объект в течение полутора месяцев, а именно 45 дней. Затем заявителю выдают документ, подтверждающий, что перевод жилого помещения в коммерческий объект состоялся по факту, если комиссия утвердила это решение.
Возможно, исполнительный орган не даст разрешения для переоборудования жилья — дом может быть старым или памятником архитектуры, что не позволяет перевести его в коммерческую недвижимость. Использовать недвижимость в коммерческих целях собственник имеет возможность только в случае, если было зарегистрировано право собственности в Регистрационной палате.
