Квартирные обманы
Часть 2
Чужая квартира
Продажа «не той квартиры». Покупателю показывают одно жилье, а затем по чистым документам продают другое. На час прибиваются таблички с названиями улиц и номерами домов.
В нашей области, учитывая особенности переименования (5 поселков «Ушаково», 12 «Морских», «Лесные»…) могут показать дом в одном поселке, а продать — в другом. В черте города могут «перепутать» улицы — Лесопильную с Лесоповальной, или Лесопарковой — тем более, что они рядышком.
Аренда с последующей продажей. Квартира или дом снимается у владельца, при этом аферисты завладевают оригиналами правоустанавливающих документов ( или по копиям фабрикуют их), после чего мошенники выставляют такой объект на продажу. Один из членов преступной группы выдает себя за собственника. Далее следует либо лжеоформление, либо получение авансов с нескольких «клиентов», после чего мошенники скрываются. Одна квартира была продана в 5 разных мест и одновременно 17 раз сдана.
Продажа по дубликатам документов. Завладев любым путём паспортом владельца, получаются дубликаты правоустанавливающих документов. Другой вариант — выманивание риэлтером или покупателем под лживым предлогом оригиналов. Затягиваются переговоры с хозяином, и за это время регистрируется продажа.
Продажа неприватизированных квартир. По газетным объявлениям мошенники находят граждан, которым нужно срочно приватизировать квартиру, и предлагают услуги по оформлению документов. Затем происходит поиск покупателя на еще неприватизированное жилье (особенно если есть возможность показа), либо переоформление уже приватизированной квартиры на подставного.
Мнимая смерть владельца или лжезавещание. Фабрикуется (или покупается) фальшивое свидетельство о смерти живого человека, подделывается завещание, и через полгода легально в нотариальной конторе получается свидетельство о праве на наследство. Оформление квартиры на нового собственника — и продажа.
Подделка правоустанавливающих документов. На всех правоустанавливающих документах должен стоять штамп регистрации. Следует проверить их подлинность в выдавшем органе.
Подделать весь пакет документов для продажи сложно, поэтому злоумышленники смешивают подлинные документы с фальшивыми. В разных документах не должно быть несоответствия лиц, времени и места действия. Часто привлекается доверенный нотариус — особенно соблазнительно получить нотариальные копии фальшивок, которые затем можно и уничтожить.
Взлом баз данных Единого государственного реестра. В базу вносятся изменения данных собственника, от имени которого оформляется продажа. Регистрирующие органы предпринимают меры, чтобы такие неприятности не допускать, но прецеденты уже были.
Наследник скрывает от покупателя факт существования других наследников. Проверить самостоятельно круг наследников по закону трудно. Когда правоустанавливающим документом на квартиру является завещание и продавец указан в нем как единственный наследник, подобное мошенничество практически невозможно. А вот если вам показывают свидетельство о праве наследования по закону, стоит проявить осторожность.
Покупка квартиры у лица, действующего по доверенности при обстоятельствах, прекращающих действие доверенности. Основание для прекращения действия доверенности может быть истечение срока или отзыв доверенности, смерть доверителя или признание его недееспособным. Иногда доверенность бывает получена путем принуждения, а часто доверитель и продавец заранее вступают в преступный сговор. Поэтому лучше всего, если покупатель имеет дело с собственником квартиры, а не с доверенным лицом. Вы должны получить ответ на вопрос — почему собственник поручил продажу квартиры другому лицу. Если мотивы выдачи доверенности не понятны, воздержитесь от сделки.
Фальшивые документы. Фальшивыми могут быть правоустанавливающие документы и паспорта. Таким способом чаще всего продают снимаемую квартиру. Ранее бывало — организовывали сделку в мнимой нотариальной конторе, и затем «сдавали» документы в БТИ. Чтобы миновать очередь, мошенник шёл туда с документами и сотней-другой долларов один, затем выносил подписанные и заверенные печатями документы. Потом они оказывались поддельными После 05 августа 1999 года практически не применяется, достаточно оттянуть срок расчёта с момента сдачи документов до момента получения свидетельства о праве собственности.
Внимательно изучайте документы, сопоставляйте даты, номера. Для фабрикации прописки в паспорт просто может быть вставлена страничка другого паспорта. Необходимо сопровождать продавца во все инстанции (ЖЭК, БТИ), и убедиться, что документы он действительно получает там, а не вытаскивает из кармана заранее заготовленную фальшивку.
Завещание. Завещание может быть поддельным. Из нескольких признаётся действующим последнее, при этом наследник мог не знать об изменении воли умершего. Даже после продажи такое завещание (и вследствие этого — сделка) могут быть оспорены.
Права на наследство нужно заявить в течение полугода после открытия наследства. После этого вступивший в права наследования может творить с полученной собственностью что угодно. Наследник, появившийся позже, и доказавший невозможность явиться в срок (или отсутствие информации об открытии наследства) вправе эту идиллию нарушить.
Продолжение следует
