Собственность

- Хвост или есть, или его нет.
По-моему, тут нельзя ошибиться. А
твоего хвоста нет.
- А что же тогда там есть?
- Ничего.
Алан Александр Милн
"Винни-Пух и Все-Все-Все"

С момента рождения у каждого из нас возникает правоспособность. Правоспособность - способность иметь гражданские права и нести обязанности. Уже с рождения мы можем обладать нашими правами. Одним из прав является право частной собственности. Конституция Российской Федерации определяет право частной собственность наших граждан в статье 35 (дословно):

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Но не буду злоупотреблять юридической терминологией и цитированием нашего законодательства, а сразу прейду к решению вопроса. Что же такое собственность? Да практически все, что у меня есть - ответите вы. И лишь отчасти будете правы. Почему? Потому что далеко не всякая собственность может быть без "документов". Даже на купленную в магазине вещь или продукт порой требуется документ. Какой? Да, да, тот самый товарный чек - он и будет являться документом, доказывающим ваше право собственности. Многие, наверно, сталкивались в магазинах с проверкой охраной купленных вещей, когда при проходе через турникеты, срабатывал сигнал тревоги. И что в данном случае происходило? Правильно - сверялся список (по чеку) купленных товаров и наличие этих самых товаров. А если товар испорчен, требуется опять же чек (на некоторые товары еще и гарантийный талон).

Собственно это статья не о товарах в магазинах. Я хочу, чтоб вы стали немного грамотнее в юридических вопросах, хотя бы на бытовом уровне. Из практики могу сказать, что многие, кто ко мне обращался, не знали в собственности у них квартира или нет. Я надеюсь, что эти строки читают грамотные люди, но все же, если хоть малая часть людей обнаружит для себя что-то новое и полезное и сумеет воспользоваться полученными знаниями, то я буду очень рад. Многие ошибочно полагают, что если они живут в квартире, то она является их собственностью, но посмотрите на документы, которые находятся у вас на руках (если они конечно не утеряны). Если у вас на руках только ордер на квартиру, то она не ваша - она государственная. У вас есть только право пользования.

Помните 1992 год, ваучеры, приватизация... Что, знакомые слова? Именно.... Но с тех пор многое изменилось, законодательство претерпело ряд значительных изменений, требований к документам, их содержанию и виду, но одно осталось неизменным: на недвижимость необходимы два основных документа - правоустанавливающий и правоподтверждающий. Правоустанавливающим документом, в зависимости от способа приобретения недвижимости могут являться: договор передачи, договор купли-продажи, договор мены (который сейчас приравнен к договору купли-продажи), договор обмена (не путать с договором мены!), договор долевого участия, договор инвестирования, справка о выплаченном пае, справка о праве на наследство по закону, справка о праве на наследство по завещанию - вот наиболее распространенные документы, чуть менее распространены договоры ренты, пожизненного проживания и другие. Правоподтверждающим документом является свидетельство о государственной регистрации.

Но хочу обратить ваше внимание: старые документы могут быть в единственном экземпляре, второго не требуется и не стоит кидаться в панику - просто ваши документы нуждаются в перерегистрации, что тоже не означает, что надо тут же бежать и перерегистирировать их. Если вы собираетесь проводить сделку, то в органах регистрации все перерегистрируют уже на самой сделке. О самих этапах сделок вы узнаете в других статьях.

Каким образом приобрести квартиру в собственность, я думаю, знает каждый, но, если вы живете в неприватизированной квартире, то, опять же, если вы хотите, вы можете ее приватизировать, то есть перевести квартиру из муниципальной в вашу частную собственность, а там как бог на душу положит - делайте с вашей собственностью что хотите (но что не противоречит действующему российскому законодательству!).

Самый простой способ узнать муниципальная у вас квартира или находится в частной собственности - посмотреть на квиток оплаты за квартиру. Там будет написано "вид собственности:" и после двоеточия вид вашей собственности.

Удачи вам в становлении собственником.

Алексей Сидельников

Если хотите проконсультироваться по какому-то конкретному случаю, пишите мне на электронный адрес Sidelnikoff@yandex.ru. Обязательно вам отвечу. И удачи вам в ваших начинаниях.

Продолжение следует...