Апрельские платежки снова будут пересчитаны: для россиян в очередной раз меняется схема оплаты услуг ЖКХ. Теперь, кроме традиционных позиций, нам придется оплачивать ресурсы на общедомовые нужды: уборку подъездов, лестничных клеток и лифтов, горячую и холодную воду, электричество и тепло общих пространств. Прежде эти выплаты ложились на плечи управляющих компаний. Сами коммунальщики грядущее повышение называют мягко - корректировка. Но не исключено, что в квитках мы можем увидеть астрономические цифры. Общедомовые нужды пересчитают и выкатят счета за весь минувший год.
Руководители управляющих компаний не скрывают своего удовлетворения: теперь им не придется платить огромные недоимки, все расходы будут распределяться между собственниками квартир, по квадратным метрам.
Раньше был полный беспредел, сообщили нам в одной из УК. Примерно 20-25% жильцов выводили из строя или «подкручивали» поквартирные приборы учета, чтобы не платить за ресурсы. Все долги ложилось на управляющую компанию. Теперь воровать друг у друга станет бессмысленно, все равно придется платить всем.
- По большому дому такие убытки — разница между домовыми приборами учета и поквартирными - могла составлять до 100 тысяч рублей в месяц, - сказали нам.
Теперь расходы на ОДН полностью лягут на жильцов. А судя по всему, коммунальные службы полны решимости в рамках оплаты за общедомовые нужды навесить на нас и все свои долги...
Минувший год можно смело считать годом триумфа коммунального хозяйства. С 1 июля почти на 5% были повышены тарифы ЖКХ, с 1 декабря произошла внеплановая индексация еще на 9% - за используемые ресурсы: тепло, вода, свет. В январе выяснилось, что накрутки за тепло во многих регионах вышли далеко за рамки этих 9%. А теперь вот вдогонку еще и ОДН. Да, их тоже можно смело приплюсовывать к завоеваниям коммунальщиков за прошлый год. Ведь пересчет буде сделан за весь 2022 год. Правда, за прошлый год пересчет откладывается: не с 1 апреля, а с 1 июня.
А с апреля перерасчет коснется текущих затрат на ОДН. Формула простая: из общих показателей по расходованию ресурсов дома вычитаются те, которые оплатили жильцы в течение месяца по своим приборам учета. А разницу распределяют между собственниками квартир.
Эксперты утверждают, что не обязательно у всех жителей многоквартирных домов повысится оплата ЖКХ. В зоне риска жители 41 региона, где стоимость коммунальных услуг в среднем может подскочить на 10-20 %..
Кажется, в нашей коммуналке теперь не осталось ни одного литра воды или тепловой калории, за которую собственники квартир не платят.
Подробнее рассказать о предстоящей реформе мы попросили Павла Склянчука — эксперта «Народного фронта» по коммунальным вопросам .
- Говорят, что рост затрат на общедомовые нужды затронет жителей 41 региона страны. Кому именно придется раскошелиться?
- С такой оценкой по регионам я не согласен. Изменение методики расчета ОДН касается каждого многоквартирного дома, наличия в нем приборов учета и многих других моментов. Типовые новостройки с начала 2000-х годов практически все оснащены необходимым оборудованием. Наверное, можно говорить, что там жильцы оплачивают фактическое потребление всех ресурсов и коммунальные счета не должны сильно измениться
- Но у нас большая часть жилого фонда — дома по 40-50 лет, а то и старше. Их жители узнают о «корректировке», когда придут коммунальные квитки. Каким образом их будут начислять?
- Долгое время в ЖКХ исповедовался расчетный метод вычисления объемов потребления коммунальных ресурсов. Муниципалитеты своими актами устанавливали нормативы потребления. Часто чтобы не вызвать социальную напряженность, занижали такие показатели. Сейчас в оценке расходов коммунальщики переходят на аналоговый метод. С точки зрения регулятора — Минстроя РФ — это шаг в правильном направлении. Определяется фактическое потребление ресурсов дома, оборудованного необходимыми приборами учета. И эти показатели автоматически переносятся на точно такие же дома, не имеющие приборов учета. Это более объективный подход в использовании ресурсов.
- Но заинтересованные чиновники могут в качестве «образца» взять дома с максимальными показателями расходования тепла или воды - и «тиражировать» их на другие здания...
- Не исключаю, что такое может быть, в жизни много разных ситуаций. И риски переплат исключать нельзя. Все зависит от количества жильцов в одинаковых домах, оно может быть разным. Или от того, есть ли на первом этаже магазины и какие у них схемы взаиморасчетов с. управляющими и ресурсоснабжающими компаниями. Но рано или поздно в сфере ЖКХ нужно дебет сводить с кредитом. Ресурсов мы расходуем много больше, чем за них платим.
- Судя по настроениям коммунальщиков, они готовы пересчитать счета сильно в свою пользу. Если собственники жилья окажутся недовольны, куда им жаловаться?
- Если оплата вырастет больше чем на 30%, люди вправе требовать пересчета. В самой управляющей компании, в жилищной инспекции или в прокуратуре.
Владимир Чуприн
