В предыдущей заметке мы рассказали, как не стоит выбирать съёмную квартиру. Будем надеяться, что те, кто привык делать всё наоборот, не изменили себе и на этот раз.
А сейчас — вариант для тех, кто не любит авантюрные приключения с внезапной сменой замков и молчащими телефонами хозяев. Формула идеальной квартиры проста: выбирать душой, но не забывать о приземлённых вопросах безопасности.
Не пытайтесь найти квартиру через знакомых. Постарайтесь найти квартиру через знакомых. Во-первых, это позволит вам не нарваться на мошенников. Вы сможете побольше узнать о предыдущих жильцах, о владельце и о недостатках самой квартиры. Вдобавок человеку, который будет с вами заочно знаком, будет спокойнее, и он реже будет наведываться с проверками.
Риэлторы нужны, чтобы сдирать с вас деньги за то, что вы и сами в состоянии сделать. Именно потому что риэлтор — это человек, для которого недвижимость — родная стихия, лучше к нему обратиться. Как можно подробнее опишите ему квартиру вашей мечты, и он сделает всё, чтобы ваша мечта сбылась. Он сделает так, чтобы сделка состоялась без юридических проблем, и проверит квартиру и её владельца на честность. А ещё договорится о времени, подберёт квартиры, которые вы могли пропустить, договорится о цене вместо вас. Это особенно подойдёт интроверту: общаться придётся только с одним человеком.
Не тратьте время зря и не соглашайтесь на просмотры квартир. Обязательно приезжайте на просмотры квартир. Самое важное — вы узнаете, что квартира, которую хотите снять, действительно существует, и это не мошенники. Под видом объявлений нередко размещают фальшивые квартиры. Это нужно для того, чтобы заполучить ваш номер. Самое безобидное, что они могут с ним сделать, — это настойчиво предлагать другие квартиры, менее подходящие вам по цене или состоянию. Некоторые даже заводят специальный номер для поиска квартиры.
Не пытайтесь узнать о хозяине больше. Если владелец не приезжает на просмотр квартиры, это уже тревожный сигнал. Будьте особенно внимательны, заключая с ним договор найма квартиры. Проверьте, действительно ли жильё принадлежит тому человеку, который заключает с вами договор, есть ли у него документы, подтверждающие право осуществления таких сделок. Обязательно постарайтесь узнать, какие планы у хозяина на квартиру: собирается ли он её продавать, ремонтировать, или там будет жить кто-то из его родственников.
Здорово, если в квартире есть тайная комната. Многие владельцы оставляют свои вещи, рассчитывая использовать свою квартиру как склад. Но дело в том, что даже сдаваемое жильё становится частной собственностью, и время визитов нужно проговаривать и прописывать в договоре отдельно. Поэтому если не хотите такого бесхитростного контроля, попросите хозяев вывезти все вещи.
Не забудьте раскритиковать квартиру, чтобы сбить цену. Попросите друзей помочь — пусть они придут на просмотр без вас и придираются к каждой царапине на столе! Конструктивная критика и справедливые замечания всегда помогут снизить цену на квартиру. Но, пожалуйста, не пытайтесь искусственно занизить цену: это не будет способствовать нормальным отношениям с хозяином. Если квартира вам нравится, живите в ней и не жалейте o лишней тысяче. Хотя взять с собой друзей — хорошая идея. Они помогут вам не растеряться и не пропустят пятно плесени на стене в укромном уголке.
Обязательно внесите задаток, чтобы понравившуюся квартиру не сняли раньше вас. Ещё раз про квартиры мечты за смешные деньги — такого не бывает. У владельцев должны быть железобетонные причины снизить цену — и то ненамного. Обычно хватает залога, который может доходить до стоимости 1 месяца аренды. Это те деньги, которые вам должны вернуть при выезде. В оплате на несколько месяцев вперед нет нужды: вас способен защитить договор.
Ни в коем случае не спрашивайте у домовладельца документы . Документы — лучшее, что может с вами случиться. Договор долевого участия для новостроек, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и самое главное — паспорт. Принадлежащее арендодателю жилье, подтвержденные личности — ваша и его, и договор найма квартиры — залог долгих и безоблачных отношений.
Вера Бабенко
