Ипотека? Это не страшно
В книге "Мне интересны все люди" я дал большой очерк об Алексее Михеевиче Брячихине. Человек он, так мне представляется, невероятно интересный.
Точный, обязательный, неравнодушный, искренний, деловой, образованный. Он старается делать все, что в его силах, для жителей Западного округа столицы.
Мы как-то договорились с Алексеем Михеевичем, что раз в неделю будем встречаться или перезваниваться и он будет рассказывать мне (а следовательно, и посетителям нашего сервера) о новостях округа, о том, что удалось сделать, что планируется сделать.
В этот понедельник мы встретились.
- Как настроение, Алексей Михеевич?
- Нормальное, рабочее. Хочу многое успеть до отпуска.
- Что, главная проблема, по которой к Вам обращаются жители округа, по-прежнему жилищная?
- Все верно. Всем хочется жить лучше. Нормальные жилищные условия - и настроение хорошее у людей. Но дать бесплатные квартиры мы можем только очередникам, инвалидам, многодетным семья. Но и там очередь большая. Очень бооольшааая!
- И...
- И мы приняли решение об ипотеке. Она уже начала действовать в нашем округе.
- Что нужно сделать, чтобы получить жилье через ипотеку?
- Для начала заплатить за квартиру 50 процентов от ее общей стоимости.
После этого человеку сразу дают жилье. Дальше он погашает оставшиеся 50 процентов в течение трех лет. Для этого можно взять ссуду на жилье в Сбербанке. Мы поможем ее получить и гарантируем, что банк не лопнет. Но в течении трех лет ее надо погасить. Как только все выплаты будут завершены, человек становится полноправным владельцем своей квартиры. Собственником.
Первый ипотечный дом мы строим в районе Олимпийской деревни. Он войдет в строй в 2000 году. Но если кто не хочет ждать, мы подбираем ему жилье в других домах, но только в своем округе. Вселиться можно в течение недели.
- Но ведь ссуду дают не просто так. Под проценты?
- Конечно. На эти три года под 8 процентов в валюте. Это небольшой процент. Вот и вся ситуация.
- Сколько стоит квадратный метр?
- 875 долларов. Думаете, много? Но ведь Олимпийская деревня - обжитое место. Дом улучшенной планировки. А главное - отличный, экологически чистый район. И все рядом - магазины, поликлиника, школа, детский сад. Прекрасные подъездные дороги.
- А какие гарантии, что это не очередная пирамида? Первые получат, а вторые долго будут ждать. Захотят вернуть деньги - и ничего не получится.
- У нас создан наблюдательный совет строительной и сберегательной кассы. Он установил все правила игры. Что имеется в виду? Мы разработали вновь все документы, как в защиту покупателя, так и в защиту нас от нерадивого покупателя, который может заплатить 50%, а дальше не производить выплаты. Мы защитили себя и от нерадивого инвестора-застройщика, генподрядчика и т.д. Мы провели отбор страховых компаний.
Иногда приходилось изобретать новые договора, подводить юридическую базу и т.д.
Мы согласовали все с прокуратурой, с судом, с арбитражным судом и с судом по месту нахождения строительно-сберегательной кассы. То есть мы себя подготовили к совершенно разным ситуациям.
Префектура округа - один из учредителей этой строительно-сберегательной кассы. Мы вошли туда 2,5 миллионами рублей плюс отдали 7 тысяч квадратных метров жилья.
На сегодняшний день люди уже купили примерно 100 квартир.
Я считаю, что наша затея - реальная попытка попробовать поработать со средним классом. Мы стоим на том, что это должны быть исключительно москвичи. Желательно, конечно, чтобы жители западного округа.
- Итак, взял ссуду и получай квартиру. Я правильно Вас понял?
- В сберкассе можно взять не больше половины суммы. Другую половину человек должен внести сам, и ему тут же дадут квартиру. Но в собственности, повторяю, эта квартира пока еще не будет. А как вернешь сберкассе деньги - вот тогда это сразу твоя собственность. То есть при стопроцентной оплате.
Сейчас мы заседаем примерно раз в две недели, потому что основные вопросы решены. В округе достаточно площади для всех, кто хочет купить жилье сегодня.
Я думаю, что это реальный способ помочь многим приобрести квартиры. Мы должны заботиться о тех, кто хочет жить лучше. Все вопросы, связанные с ипотекой, стараемся рассматривать оперативно.
